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发布日期：2024-06-21 04:24    点击次数：163

近段期间，海南省儋州市海花岛一小区的多名业主响应，发现刚托付4年的商品房地库中存在立柱开裂、水泥衰竭、钢筋严重锈蚀的问题，怀疑承建方违章使用海砂建房，业主回来带来安全隐患。

9日，上游新闻记者从当地住建部门了解到，他们止境青睐此事，目下正与参建各方和业主一王人盘考处理决策，今日仍是组织干系巨匠组赶赴检察现场情况。

业主：客岁底发现情况，每天闻雷失箸

据公开贵寓透露，恒大童寰球集团（原海花岛产业集团）投资的海花岛样式位于海南省儋州市白马井镇滨海新区，由三个孤独的离岸式岛屿构成。样式运筹帷幄平面形态为洞开在海中的三朵花，故取名为“海花岛”。其中1号岛为国外级的大型抽象旅游就业区，2号岛和3号岛主导功能为居住区。

深圳职责的余先生告诉上游新闻记者，木棉园位于3号岛，目下有19栋30-38层的高楼，有十几栋楼在2020年仍是托付，还有几栋目下处于停工景色。余先生花98万元购买了428号楼一套92平米的精装房，“这里大部分都是各地来海南过冬的中老年东谈主，冬天估量有百分之二三十的入住率，3000多户业主约10000多东谈主，夏天东谈主会少一些。”

上游新闻记者从多位业主处了解到，木棉园因为环境可以，开盘销售火爆，临了只可靠抓阄智商抢到一套房。

儋州海花岛木棉园小区。受访者供图

“原本念念在海南买个房安享晚年，成果当今每天过得闻雷失箸。”王女士是最早发现地库立柱开裂情况的木棉园业主之一，她告诉上游新闻记者，2023年12月，她与几名业主闲荡到地下车库发现，一些立柱出现了严重龙套、开裂迹象，“现场可以说是惊魂动魄，421号楼因为停工只修了地库，那处的许多承重柱有不同进度的流弊、墙面衰竭的迹象。由于衰竭严重，不少柱体里面的钢筋表露在外并陪同有生锈迹象。”

“此外，还发现天花板掉皮，部分墙面饱读包、大地渗水、地板闹翻，透风口锈蚀等景色。”王女士默示：“自然这些问题更多存在于已停工楼栋的地下，但小区地下车库大部分都是通的，是以一个场所出现问题，其他楼栋安全感也星离雨散。”

木棉园地下车库承重柱外墙剥落，钢筋生锈。受访者供图

王女士称，他们立即找到物业响应，但物业仅仅作念了一些简便处理职责，业主们只可通过12345、问政平台等渠谈向当地商量部门投诉。

王女士和余先生还默示，3号岛沿内海栈谈一线内侧仍是平整夯实的大地上，有东谈主凶狠盗挖取土，变成了十几个巨坑，可能导致积水滑坡、楼座位移、千里降加重，严重威迫木棉园小区住户的居住安全。

检测申诉：水泥氯离子含量超标近5倍

5月9日，上游新闻记者致电海花岛3号岛小区的物业方。职责主谈主员默示，具体情况由楼栋管产品体回复，还可以提供干系申报的文献。上游新闻记者询查了428号楼管家麦先生，但胁制发稿未收到申报。

王女士先容，儋州市政府先后三次配合住建等商量部门到木棉园地库进行了检测。3月4日，儋州市住建局的干系引导和技巧东谈主员也到现场勘查，那时就发现地库透风系统从未开启并锈蚀，消防系统也还莫得通过验收。

“3月18日，在莫得质检申诉、维修决策和施工监理的情况下，物业方尽然派出泥工给承重柱喷防锈漆，其后又发现存泥工暗暗地糊水泥，被咱们报警处理了。”

余先生默示，3月底在儋州市干系部门配合下，邀请了海口多家检测机构对部分承重墙及柱进行取芯检测，“现场取样的时候，以致部分芯样都仍是碎了，不可作念检测芯样。”

余先生提供的检测申诉透露：混凝土抗压强度试件11件，9件远离格（另两件打破未检）；氯离子含量检测样品4份，2份及格2份远离格，其中氯离子含量占水泥质料的百分比为1.488%，而国度轨则的法度值上限是0.3%（《混凝土结构通用法度》GB 55008-2021），超标近5倍。

干系检测机构的检测申诉。受访者供图

余先生默示：“业主中有些东谈主即是从建筑行业、联想单元退休的，怀疑修筑经由中使用了海砂，（干系楼栋）即是海砂楼。但因为不是一个全面检测，而是抽样检测，是以各人还都仅仅怀疑。”

上游新闻记者在东谈主民网场所留言板上，找到了3月28日儋州市住房和城乡开辟局的申报，称针对罪人取土，排浦镇政府职责主谈主员已现场责令施工单元立即罢手取土行动。

“针对大众所响应的木棉园421和420栋地下车库立柱开裂、水泥衰竭、钢筋表露、严重锈蚀的问题，经现场核查，现场确乎存在部分框架柱、剪力墙钢筋锈蚀，保护层衰竭的景色。市住建局已针对现场存在的质料问题，向参建单元下发《房屋建筑工程质料安全隐患问题通告书》，责令开辟单元尽快组织干系背负单元对存在问题进行全面整改。目下整改已投入‘专项整改决策’各单元审核阶段，展望5月份可完成通盘整改内容。”

当地住建部门：止境青睐，正盘考决策

4月28日，儋州市住房和城乡开辟局再次通过留言板申报：“3月27日由市住建局副局长再次组织开辟、联想、监理、施工单元以及业主代表到3号岛木棉园小区现场配合质料整改问题，责令开辟单元尽快组织干系背负单元对存在问题进行全面整改，并约定维修整改期间节点。整改目下正在选聘第三方检测机构，争取尽快开展检测取样职责，再阐述检测成果开展后续整改职责，展望7月份可完成通盘整改内容。”

针对儋州市住房和城乡开辟局的申报，王女士和余先生都进取游新闻记者响应，相对比拟严重的其实是412号楼和428号楼。余先生默示我方居住的428号楼，仍是有一些邻居因为回来安全问题离开了小区。

木棉园地下车库承重柱外墙剥落，钢筋生锈。受访者供图

5月9日，上游新闻记者致电儋州市住房和城乡开辟局建筑监管科，干系职责主谈主员先容，仍是邀请巨匠赶赴木棉园进行看望、检测，“这个事情局里止境青睐，目下亦然在跟参建各方，还有大众一王人盘考处理决策，目下正在推动。”

对于业主质疑木棉园的楼房是存在紧要隐患的“海砂楼”以及后续整改门径的问题，职责主谈主员莫得明确申报，仅仅默示“目下掌抓的情况即是这些。”

9日，余先生给上游新闻记者发来了一份业主群中发布的《海花岛3号岛木棉园地库质料问题处理情况快讯》，文中称：“2024年5月8日，海南省开辟工程质料安全监督管制局引导一溜，到海花岛3号岛三期样式木棉园小区地库现场调研网上舆情问题。次日，儋州市住房和城乡开辟局组织巨匠组到实地察看质料问题近况。阐述省局引导和巨匠组的要乞降提议，我局拟托福第三方检测公司，为排查地下车库混凝土是否使用海砂和结构安全问题，对受损情况较严重区域的竖向受力构件（墙、柱）按现行法度开展混凝土氯离子含量、混凝土强度等第、钢筋受蚀进度的检测，为下步制定处理决策提供科学的依据。有最新音尘会在群里公示。”

王女士默示，但愿巨匠团队全面评估作念出科学专科的判断，商量部门和单元尽快处理木棉园存在的紧要安全隐患。

若使用海砂对钢筋混凝土有何危害？

海砂是指受海水侵蚀而莫得经过淡化处理的砂，多来自海水和河流接壤的场所。要是建筑使用了海砂，将会有什么影响？

一位从事房地产建筑工程的业内东谈主士告诉上游新闻记者，相较于自然河沙，海砂资本便宜，由于混凝土由砂子等多种材料制成，因此一些混凝土搅动站和会过使用低氯离子含量的其他材料，把未经淡化处理的海砂混入其中，从而缩小购砂资本。

广东省滨海土木匠程历久性要点实验室的一位巨匠告诉上游新闻记者，混凝土基本上包括粗骨料（石子）、细骨料（砂子），还有水泥和水四种材料。国度对四种材料的氯离子含量都有胁制，砂的氯离子法度仅是其中之一。“实际上更症结的是临了拌成的混凝土总的氯离子含量是若干，这是最症结的。”

“要是将氯离子超方针海砂混入混凝土中，对钢筋锈蚀有促进作用，从而缩小建筑物使用寿命。含有氯离子的混凝土，对钢筋起着不阻隔的化学作用，径直迫害钢筋的保护膜，从而侵蚀钢筋的里面结构。一朝钢筋不绝生锈，将减少原有的维持力，此外氯离子还会使混凝土扩张，混凝土会从里面运行开裂。”这位巨匠默示。

据新华社报谈，2011年，深圳沙头角碧海度假村等建筑因使用海砂在建成仅20余年后变成危楼，2013年和2018年，媒体又曝光了深圳鹿丹村和福建省莆田的违章使用海砂事件。

随后国度和场所政府连接出台干系文献，2013年5月，住建部印发《对于加强预拌混凝土质料管制职责的通告》，耀眼用远离格海砂预拌混凝土，加强对建筑用砂的监管；同庚，广东省住建厅又印发《对于加强建筑用砂管制耀眼在工程上违章使用海砂的通告》。

2018年4月4日，福建省住建厅发布《对于严肃查处违章使用海砂问题的进攻通告》。2018年，海口市也印发《海口市海洋和渔业局打击罪人采海砂专项国法行动推行决策》J9官网，从起源上法度海砂开采，保护海洋环境。